Welkom op de blog van Uw Immo Plus! Ontdek hier de laatste marktupdates, onze werkwijze, en tips voor (ver)kopers. Blijf op de hoogte van nieuwe trends en ontwikkelingen in vastgoed. Vragen of suggesties? Laat het ons weten!
Een nieuw jaar brengt vaak nieuwe regels en wetten met zich mee, en dat is ook het geval voor de vastgoedmarkt in België. Vanaf 1 januari 2025 zullen verschillende wijzigingen van kracht worden die zowel kopers als huurders van invloed zullen zijn. In deze blogpost bespreken we de belangrijkste veranderingen en wat deze voor u kunnen betekenen.
Renovatieplicht voor Woningen
Een van de meest significante veranderingen is de renovatieplicht die van toepassing zal zijn op woningen met een energie-label E of F. Dit houdt in dat wanneer u een woning met een dergelijk label aankoopt, u verplicht bent om deze binnen vijf jaar te renoveren tot minimaal label D. Deze verplichting geldt enkel bij een notariële overdracht in volle eigendom, en niet bij andere vormen van overdracht zoals erfenis of aandelenverkoop. Dit is een belangrijke stap in de richting van een duurzamere woningvoorraad.
Huurrecht en Huurcommissies
Voor huurders zijn er ook belangrijke wijzigingen. Huurprijzen moeten voortaan transparant zijn en duidelijk vermeld worden in huurovereenkomsten. Bovendien krijgen huurders het recht om een paritaire huurcommissie in te schakelen voor geschillen over huurprijzen. Dit betekent dat huurders meer bescherming en meer middelen hebben om zich te verzetten tegen onredelijke huurverhogingen.
Wijzigingen in het Recht van Voorkoop
Een andere belangrijke wijziging betreft het recht van voorkoop. Vanaf 1 januari 2025 kunnen gemeenten een lokaal recht van voorkoop invoeren. Dit houdt in dat lokale overheden de mogelijkheid krijgen om bepaalde woningen en percelen te verwerven om sociale woningen te bouwen. Dit is een belangrijke stap in de richting van meer sociale huisvesting, maar het betekent ook dat particuliere kopers mogelijk minder mogelijkheden hebben om woningen in bepaalde gebieden te kopen.
Uitzonderingen en Vrijstellingen
Het is belangrijk op te merken dat er uitzonderingen zijn op de renovatieplicht. Bijvoorbeeld, als u een beschermde woning koopt die deel uitmaakt van een cultureel erfgoed, is deze vrijgesteld van de renovatieverplichting. Daarnaast zijn er specifieke regels voor bijzondere gebieden, zoals de Brusselse rand, waar de wijzigingen pas in 2025 van kracht zullen worden.
Conclusie
De veranderingen die vanaf 1 januari 2025 in werking treden, zijn van groot belang voor zowel kopers als huurders in België. Het is cruciaal om goed geïnformeerd te zijn over deze wijzigingen, zodat u voorbereid bent op de impact die ze op uw vastgoedbeslissingen kunnen hebben. Of u nu een woning wilt kopen of huren, zorg ervoor dat u op de hoogte bent van uw rechten en plichten. Blijf dus goed geïnformeerd en laat u adviseren door experts in de vastgoedsector!
Heeft u vragen over deze veranderingen of zoekt u professioneel advies? Neem dan contact op met ons op en zorg ervoor dat u goed voorbereid bent!
De vastgoedmarkt: Een comedy van vierkante meters
Welkom in de wondere wereld van de vastgoedmarkt, waar de prijzen stijgen als confetti in de lucht en elke vierkante meter aanvoelt als goud. Maar geen zorgen, bij Uw Immo plus hebben we de kunst van het balanceren tussen absurditeit en professionaliteit onder de knie. Terwijl de markt ons soms laat krabben achter ons oor (en misschien een keertje een tas koffie extra doet nemen), blijven wij lachen, onderhandelen en vooral: verkopen!
Vastgoed: De marktplaats waar je de regel "Groot Groter Grootst" anders interpreteert
Laten we eerlijk zijn: tegenwoordig lijkt het erop dat je een leuk appartementje in de stad koopt voor de prijs van een kasteel in de middeleeuwen. Maar hey, wie wil er nog een kasteel zonder wifi? De vastgoedmarkt beweegt snel, en wij houden het tempo vlotjes bij.
Yves, onze rots in de branding, kan een verkoop onderhandelen terwijl hij zijn lunch niet vergeet. Een ware vastgoedgids, altijd vriendelijk en met een charme waar menig koper voor zwicht. Elly, daarentegen, is onze ‘mensenfluisteraar’. Ze leest kopers als een open boek (dat je voor die prijs niet eens meer in een kast kunt zetten, maar dat terzijde).
Teamwerk Maakt De Droom Waar
Dan hebben we Anne-Sophie. Ze is een genie in marketing, en maakt van elk huis een droomwoning. Zelfs als het huis klein is, zet zij het zo in de markt dat je het gevoel hebt dat je een paleisje koopt. En laten we Frauke niet vergeten: haar administratieve vaardigheden zorgen ervoor dat we niet verdwalen in de jungle van papieren. Geen detail ontsnapt aan haar arendsoog.
En last but not least: Frederick. Hij is degene die altijd die magische touch aan een verkoop geeft en niet alleen door zijn technische kennis. Je weet wel, dat extra beetje charme waardoor je te weten komt of je van een huis jouw thuis kunt maken. Hij zorgt dat klanten het gevoel hebben dat ze niet zomaar een dak boven hun hoofd kopen, maar een verhaal dat ze verder kunnen schrijven. Zijn technische kennis is voor onze firma goud waard.
Waarom Uw Immo Plus?
Terwijl de vastgoedprijzen de hoogte in schieten, blijven wij hier met beide voeten op de grond. We weten hoe belangrijk het is om dat perfecte plekje te vinden, en we doen het met een lach. Geen droge statistieken of koele onderhandelingen, maar persoonlijk advies, humor en betrokkenheid.
Of je nu je eerste huis zoekt of je villa met zwembad wil verkopen, ons team staat klaar om van jouw vastgoedavontuur een plezier te maken. Het is een wilde markt, maar bij Uw Immo plus zorgen we ervoor dat je de rit met een glimlach doormaakt.
Dus, ben je op zoek naar je droomwoning of wil je je huidige eigendom van de hand doen? Bel even met Yves, praat met Elly of laat Anne-Sophie die magische marketingkracht los op je pand. Frauke regelt de papierwinkel en Frederick zorgt voor die finishing touch.
Vastgoed: het blijft een avontuur, maar gelukkig niet zonder een gezonde dosis plezier – bij Uw Immo plus!
Datum: 31 mei 2024
Tijd: vanaf 15h00 tot ???
Locatie: Uw Immo Plus, Molenstraat 68A, Wetteren
We zien ernaar uit je te verwelkomen!
Op zoek naar jouw droomhuis?
Ontdek ons E-book!
Bij Uw Immo Plus draait alles om jou. Of je nu de perfecte woning wilt huren of kopen, wij staan klaar om naar jouw wensen en dromen te luisteren.
Laat ons je begeleiden naar de plek waar je echt thuis kunt zijn.
Download nu en laat ons je helpen om jouw ideale thuis te vinden!
Klaar om je woning te laten schitteren?
Ontdek ons e-book! Of je nu wilt verkopen of verhuren, bij ons krijgt je pand de VIP-behandeling die het verdient.
Laat de stress achterwege en laat ons het werk voor je doen.
Uw Immo Plus maakt het vinden van de perfecte eigenaar of huurder een fluitje van een cent.
Vind jouw E-book hier en laat je vastgoed stralen!
*Trots*
Vanaf nu heeft Uw Immo Plus ook een eigen wielrennersgroeps.
U zal dus onze naam extra in het straatbeeld zien.
Via onze sociale media kan u de kalender raadplegen van de ritten.
Wij wensen hun alvast heel veel veilige kilometers toe.
Wenst u meer info?
Raadpleeg dan ook hun website
Is het geen fantastisch logo ?
Hey jij!
Heb jij een sterke interesse in vastgoed?
Ben jij degene die zelf de woning wenst te verkopen?
Ontdek dan dit gratis e-book:
- De 5 meest gemaakte fouten bij verkoop van uw woning
- Waardevolle tips voor een snellere verkoop
- Leer ons team vrijblijvend kennen
Download hier jouw E-book: 5 fatale fouten!
Heb je nog vragen? Stuur een e-mail en wij leren u graag kennen.
Terug een nieuwe verplichting voor de verkoop van uw onroerend goed.
Wat al langer aangekondigd is, staat nu vast: het asbestinventarisattest, kortweg #asbestattest, komt eraan.
Vanaf 23 november 2022 zal er ene informatieplicht gelden bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder.
Die zal gelden voor elke overdracht waarvan het compromis ondertekend wordt vanaf 23 november 2022.
Wil je meer weten? Lees alvast verder.
Wanneer is het asbestattest verplicht?
- Vanaf 23 november 2022 verplicht bij verkoop
(Ook bij recht van vruchtgebruik, recht van erfpacht, opstalrecht of zakelijk recht van gebruik)
- Verplicht voor panden met bouwjaar 2000 of ouder.
- Niet alleen voor residentieel vastgoed!
Dus ook verplichting voor winkels, kantoren, horeca en industriegebouwen, ...
Wat is de geldigheid van zo een attest?
- Standaard 10 jaar geldig
- Geldigheidsduur in te korten tot 5 jaar wanneer er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico
Wat met appartementsgebouwen?
- Twee asbestattesten moeten voorgelegd worden.
1 attest voor de gemeenschappelijke delen, 1 attest voor het privatief kavel
- Voor de gemeenschappelijke delen is een asbestattest en informatieplicht pas verplicht vanaf 01.01.2025.
En wat met de publiciteit?
- Geen melding informatieplicht in de publiciteit
- Enkel geldig attest aan de kandidaat-koper meedelen bij het afsluiten van een onderhandse verkoopovereenkomst.
Is er dan een attest nodig bij verhuur?
Goed nieuws! Bij verhuur van een onroerend goed is geen asbestattest vereist.
Indien er nog vragen zijn i.v.m het asbestattest, aarzel niet om ons te contacteren.
Wij beantwoorden graag jullie vragen.
Ons kantoor is sinds 2021 officieel erkend CIB-lid.
Wij ontvangen als eersten de nieuwe actuele nieuwtjes i.v.m de vastgoedsector.
Wij hebben steeds de juridische ondersteuning.
Als CIB-lid kunnen wij u nog beter van dienst zijn.
Uw Immo Plus is opgericht door De Landsheere Elly.
Door haar job als administratief vastgoedbediende bij een Syndicus, werd ze gebeten door de vastgoedmicrobe.
Toen werd het pas echt duidelijk dat ze haar opleiding wou opstarten als vastgoedmakelaar.
De jaren verstreken van de opleiding en Elly was vastberaden om haar eigen vastgoedkantoor op te richten.
Een kantoor waar ze al haar energie en liefde insteekt en het ook anders maakt dan anderen.
In september 2021 was het dan zover.
Uw Immo Plus werd geboren.